前5个月郑州楼市数据分析显示　市场供应减少销售理性回归

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前5个月郑州楼市数据分析显示　市场供应减少销售理性回归

作者：曾邦华等文章来源：大河报更新时间：2008-6-18

５月郑州，楼市“全线飘红”，成交量、成交价格都较４月份有所提高。５月郑州楼市的爆发，会不会是昙花一现，真实的市场到底如何？合富辉煌河南公司市场部对今年前５个月郑州楼市的数据进行了分析，力求还原一个真实的市场。
　　市场供应大幅减少数据显示，５月份郑州商品房批准预售面积为４８．３７万平方米，较上月下降了３２．０１％，较去年同期下降了３０．５５％。
　　“５月份的预售面积减少，只是郑州楼市供应减少的缩影。”合富辉煌河南公司市场部田春雨告诉记者，今年前５个月，除１月份商品房批准预售面积同比增长６８．７７％外，其他４个月同比都大幅下滑，其中２月份同比下滑２７．１３％，３月份同比下滑４．９２％，４月份同比下滑４９．３４％，５月份同比下滑３０．５５％。从整体上看，今年前５个月，郑州商品房批准预售面积相比去年同期减少７０．７４万平方米，下滑幅度为１７．９％。
　　田春雨认为，前５个月郑州楼市供应量减少，是因为楼市相对低迷，一些开发商放慢了开发节奏，推迟了新项目上市的时间。
　　楼市销售理性回归合富辉煌河南公司市场部提供的数据显示，今年前５个月郑州批准预售面积为３２４．５１万平方米，实际销售面积为２５１万平方米，供销比为
　　１．２９：１。其中，商品住宅前５个月累计批准预售面积为２６５．７万平方米，实际销售面积为２１２．４３万平方米，供销比为１．２５：１。这些数据表明，经过一番震荡，郑州楼市逐渐回归理性，人们购房不再盲目追高，开始冷静地寻找适合自己居住或投资的房产。
　　从１~５月的供销比例图（图一）可以看出，郑州商品房市场总体上处于供大于求的局面，但供销比有缩小的趋势：商品房供销比由１月份的２．１６：１缩小到５月份的０．５９：１；商品住宅供销比则从１月份的２．０７：１递减到５月份的０．６５：１。
　　业内人士认为，供销比的缩小有两方面原因，一方面是因为楼市供应量在减少，另一方面是因为销售量自３月份后在逐渐回升，市场出现回暖迹象。
　　五月楼市逆市飘红数据显示，５月份郑州商品房销售面积、价格增势明显，共销售商品房７２５２套，较上月增长了４３．６３％，较去年同期增长了２０．３３％；销售均价为４２３６元／平方米，较上月增长了２％，较去年同期增长了３．１９％；销售面积为８２．１３万平方米，较上月增长了５３．７６％，较去年同期增长了２５．８３％（图二）。
　　合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，在全国楼市普遍低迷的背景下，郑州楼市逆市飘红，是多方面原因造成的，其中刚性需求旺盛仍然是最主要原因。
　　田春雨告诉记者，尽管５·１２汶川地震对郑州购房者没有构成实质性的影响，但不能对后市完全抱乐观态度，一线城市的降价风暴正在二、三线城市蔓延。
　　楼盘促销拉动销售数据显示，５月份郑州市商品房住宅预售面积为４５．９７万平方米，较上月下降了１９．１％，较去年同期下降了８．１４％；销售面积为７０．６２万平方米，较上月上涨了４７．５４％，较去年同期上涨了２１．３６％；实际销售６７１０套，较上月上涨了４８．１２％，较去年同期上涨了２５．３５％；均价为３９０５元／平方米，较上月上涨了２．８２％，较去年同期上涨了９．２９％（图三）。
　　合富辉煌河南公司市场部有关人员认为，５月楼市成交火爆，与开发商让利促销有很大关系。５月份，瑞园、温哥华广场·山庄、升龙国际中心、康桥·上城品等新开楼盘以低于预期的价格打开了市场；一部分楼盘表面上虽然维持了目前的价格，但推出各种特价房和优惠，吸引人气，有的折扣甚至低至九折。
　　据预测，６月份郑州楼市开盘的有远大·理想城、锦艺·新时代、绿都·城市花园、利海·托斯卡纳、正商·蔚蓝港湾、天伦·水晶城等项目，从目前已经开盘和认筹的情况看，６月郑州楼市不会太冷清，但要想再现“红五月”行情，几乎不可能。商业地产仍然“过剩”
　　数据显示，５月份非住宅批准预售面积为２．４万平方米，销售面积为１１．５１万平方米，销售５４２套，较上月上涨了４．４３％，较去年同期下降了１９．５８％。
　　数据还显示，今年前５个月，郑州非住宅供销比呈现波浪式下调（图四），前５个月非住宅批准预售面积总计５８．７９万平方米，销售面积为３８．５７万平方米，供销比为１．５２：１，供销比在逐渐改善，但考虑到自２００５年至今，郑州非住宅累计可售面积为２２３．４５万平方米，郑州非住宅市场短时间内供大于求的局面不会改变。二手楼市“减亏”明显
　　二手楼市也有所回暖。数据显示，二手房销售面积５月份为９．４７万平方米，较上月增长了１４．８％，与去年同期相比下降了９．３９％；实际销售１１０２套，较上月增长了８．２８％，与去年同期相比下降了８．８５％。虽然二手房成交量尚未恢复到去年同期水平，但差距在逐渐缩小（图五）。值得注意的是，与商品房销售曲线相同的是，经过２月份的低迷，二手房销售面积稳步上升，市场逐渐回暖。
　　田春雨认为，市场回暖，首先，二手楼市观望气氛有所扭转；其次，投资者的房产急于出手，低价抛出也是刺激二手房销量一路攀升的原因之一。

文章录入：张敬霞责任编辑：张敬霞

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