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5月，郑州楼市一片飘红。满怀希望的6月却出现交易量大滑，一个月少卖了2000套，回到了3年前。商住房均价却是继续“死扛”，比上月涨了481元/平方米。
就郑州整个上半年的情况来看，依然是价高量少。
■指数发布
6月商住交易量回到3年前
郑州市房管局昨日发布的6月售房指数显示：6月份，郑州市商品房销售5790套（间），商品房销售面积54.44万平方米，双双都下降。
其中，商品住宅面积和套数同样也是双双出现下降。6月普通商住销售4726套，较5月少卖了2000套，平均每天少卖了67套，下降近三成；较去年6月下降了近四成。与2005年6月4785套的销售情况相当，销售量回到了3年前。
商住均价却涨481元
6月，商品房销售均价为4898元/平方米，较上月（4236元/平方米）上涨了662元。其中，商品住宅销售均价为4386元/平方米，比5月每平方米涨了481元，涨幅是2007年以来最高的一次。但住宅二手房均价为2717元/平方米，与上月相比基本持平。
上半年平均每天少卖30套
就上半年情况来看，商品住宅实际销售均价为每平方米3963元，比去年3309元/平方米涨了650多元，同期上涨近二成。
今年1至6月，郑州商品住宅一共卖出24981套，平均每天卖出137套，比去年同期（19410套）减少了5571套，减少近三成，平均一天少卖30套。
■销售详情
“三代同居”
户型受欢迎
１至6月，郑州市商品住宅卖出24981套（256万平方米）。其中80到90平方米的和120到140平方米的分别销售3561套、3580套，都分别占总销售套数的14%。
同样，从郑州市1到6月新建商品住宅销售的户型结构上看，120平方米以上的房子销售面积占到总销售面积的一半。可见，120平方米的“三代同居”的户型最被青睐。
业内人士分析说，随着国家90平方米政策的推行，144平方米以上的大户型逐渐在市场上变得稀缺，前期市场上积存的大户型房子正在被快速地消化。
均价四五千元
最吃香
在上半年卖出的这么多房子中，4000元到5000元的价位最被购房者认可。
上半年中，郑州市批准预售的价位在每平方米4000元到5000元的商品住宅面积约占总批准预售面积的40%。在实际销售中，这个价位的房子销售面积占总面积的两成半还多；实际销售8120套，占总销售套数的三成多。
而均价在每平方米6000元以上的商品住宅，仅占总销售面积的8%；价位在每平方米3000元以下的，除去经济适用房和单位自建房，也不足15%。
据了解，每平方米4000元到5000元的商品住宅，主要还是位于三环以内，生活配套设施相对成熟，交通便利，比较受购房者的欢迎。而每平方米低于3000元的房子，一般位置偏远，交通生活不方便，所以暂时还不被市民看好。
中高档房多卖给外地人
房价高了，郑州不少市民都在观望，房子卖给谁了？数据显示，基本上一半被外地人抢走，而且买的都是中高档房子。
1至6月，郑州本市人购房12121套，面积为134万平方米，基本占到一半；另外一半被外地人买走。
郑州本地人购房均价为每平方米3616元，外地人在郑的购房均价为每平方米4342元。
数据显示，外地人在郑州购买的主要是中高档房子，本市人和外地人在郑州所购房中每平方米均价相差726元。
上半年郑州商住销售情况
1月 3747套 3771元/㎡
2月 1829套 3836元/㎡
3月 3439套 4048元/㎡
4月 4530套 3798元/㎡
5月 6710套 3905元/㎡
6月 4726套 4386元/㎡
6月已售商住均价（元/平方米）
金水 4865
管城 4350
郑东 4158
二七 4162
中原 3804
惠济 3564
■涨价原因
好楼盘拉动、股市低迷
及买卖双方拉锯战推高房价
“从单月数据上来说，房价出现一定幅度的波动很正常。”郑州市房管局有关负责人解释，与前几个月相比，6月房价数据中，定向开发的单位房和经济适用房数量大大较少，加上个别高档楼盘热销，在一定程度上拉高了房价。
一位业内人士分析，1月份以来，郑州楼市销量与去年同期相比一直在下降，因为5月一批新盘集中开盘，出现了成交量的短暂井喷。这个“红5月”是个假红。到了6月，楼市持币观望者增多，而需要买房的人还是要买房。预计7、8、9月销量会出现历史性低谷，奥运会后会小幅反弹。
还有人认为股市也给房价上涨带来一定影响。如今股市的低迷，很多买房者不再等待，开始买房。
“即使观望者再多，我们也不会降价。”郑州一位开发商的想法有一定代表性。郑州某家房产中介人士猜测，如今开发商的态度是，房价我就是涨，观望也不降。购房者的态度是，不降价就不买。双方相持导致房价上涨，销量却下滑。
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A
工行：房价短期内
普跌可能性较大
商报讯 工行城市金融研究所报告指出，由于开发商资金紧缺等原因，房价短期内普跌的可能性较大。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。
报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新拉高房价。（据《京华时报》）
B
深圳6月商住均价
比去年最高价降36％
据新华社电 深圳市国土资源和房产管理局９日发布的上半年房地产市场形势报告表明，深圳市６月份商品住宅销售每平方米均价为11159元，比去年全市房价最高点下降了36％。
据了解，今年上半年，深圳市商品住宅销售每平方米均价为12789.26元。
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